بررسی کلی افراز و تفکیک ، صلاحیتها، مشکلات و راهکارهای پیشنهادی جهت رفع موانع موجود

نوع فایل : WORD
تعداد صفحات:  ۳۳صفحه

در یک جامعه زنده و قانونمند، دستگاه قانونگذار، مراجع قضایی و آراء دادگاها و نظرات حقوقدانان؛ مهم در نوآوری و شکوفای حقوق فردی و اجتماعی است. بنابر این حقوق همیشه به نیاز های تازه مردم پاسخ مثبت داده و در چهار چوب نظم عمومی و اخلاق حسنه؛ به پیشرفتهای دائمی تن در می دهند. همیشه گفته می شود رویه قضایی از منابع مهم حقوق است. اهمیت رویه قضایی تا آنجاست که پاره ای از مولفین آن را مترادف با دانش حقوق دانسته اند. رویه قضایی عامل پیشرفت و شکوفایی حقوقی است. ضمانت اجرای عدم رعایت اصل حاکمیت قانون در نظام اداری کشور؛ نه تنها موجب بطلان عمل اداری است. بلکه در صورت ورود خسارات به افراد؛ برای دولت و کارگزاران مسئو لیت مدنی و جزایی را به دنبال خواهد داشت. و ضرورت وجود دستگاه قضایی صالح برای تضمین عمل مسئولیت اداری دولت از دیر باز تا کنون مورد توجه بوده است. امروزه بسیاری از کشورهای دنیا این سیستم حقوقی را پذیرفته اند و مورد توجه قرار داده اند. البته این واقعیت در جای خود روشن است که قانونمند شدن نظام سیاسی کشور باید از دولت و دستگاه اجرایی کشور (شهرداری ها و شوراهای اسلامی و غیره) آغاز گردد. و این دولتمردان هستند که مسئولیت اجرای قانون را به عهده دارند و باید پیشگام احترام به قانون باشند. کنترل اداری و پارلمانی دارای اهمیت است. ولی به تجربه ثابت شده که این نوع نظارتها بیشتر برای ارزیابی درجه پیشرفت هدفها و برنامه ها سودمندند؛ تا جواب گو به دعاوی و شکایات افراد از دستگاه؛ که به عنوان یک حق مسلم قانون برای افراد شناخته شده است. لکن آنچه در اینجا مورد نظر است کنترل و نظارتی است که باید به وسیله قوه قضائیه؛ یعنی مراجعه قضایی و دادگاها انجام می شود. تا ماموران اداری احیانا از اختیارات قانونی خود تجاوز و تخطی و سوء استفاده نکنند و حقوق افراد ضایع نشود. یکی از اصول مهمی که به موجب قانون اساسی ایران مقرر و اعلام شده اصل حاکمیت قانون است. در این مقاله به بررسی حقوقی و شکلی تفکیک و افرازدر حقوق ثبت ایران پرداخته شده و مطابق فهرست شامل موضوعاتی چون بررسی مفهوم تفکیک و ماهیت حقوقی آن ، تفکیک قطعاتی و تفکیک اعیانی ، بررسی انواع تفکیک اراضی در داخل و خارج از محدوده شهر، واکاوی مراحل عملیاتی تفکیک در اداره ثبت و سپس بررسی دقیق مفهوم افراز و ماهیت حقوقی آن و تحلیل قانون افراز و فروش املاک مشاع و واکاوی روش افراز املاک مشاع و در نهایت بررسی تفاوت ماهوی افراز و تفکیک و جمع بندی پایانی می باشد.