مقایسه تفکیک و افراز در ثبت اسناد

توضیحات

مقدمه ۱

-طرح موضوع۲

-سئوالات تحقیق۳

-فرضیه های تحقیق ۴

-سابقه تحقیق۴

-ضرورت انجام تحقیق ۵

-محدوده تحقیق۵

-اهداف تحقیق ۵

-نوع و روش انجام تحقیق ۶

-ابزار گرد آوری اطلاعات  ۶

-جنبه های جدید بودن و نوآوری تحقیق۶

 

فصل اول: کلیات: ۷

۱-۱تاریخچه۸

۱-تاریخچه ثبت ملک  ۱۰

۱-۲-سیرتاریخی ثبت به طریق جدید در ایران ۱۵

۱-۳-تاریخچه نظارت بر تفکیک و افراز اراضی درایران و وضع موجود آن ۱۶

۱-۴-تعریف مفاهیم اساسی۱۸

۱-۵-جایگاه ثبت ملک و صدور سند مالکیت ۲۶

 

فصل دوم: بررسی تفکیک و رویه عملی آن۳۰

۲-۱- تبیین مفهوم تفکیک ۳۱

۲-۲- تفکیک املاک مشاع ۳۲

۲-۱-۲- تفکیک و دستورالعملهای سازمان ثبت ۳۴

۲-۱-۳- تفکیک آپارتمانها ۳۵

۲-۱-۴- نکات مهم در مورد تفکیک آپارتمانها ۳۶

۲-۱-۵- تفیک عرصه تملک اعیانی ۳۸

۲-۱-۶- تفکیک اعیانی ۳۸

۲-۱-۷- ضرورت قید شماره فرعی در صورتمجلس تفکیک و افراز ۳۹

۲-۱-۸- تفکیک اراضی در خارج از محدوده شهر ها ۴۰

۲-۱-۹- حد نصاب تفکیک( با توجه به کاربریهای اصلی) ۴۰

۲-۱-۱۰- عوارض تفکیک اراضی مربوط به سازمان زمین شهری ۴۲

۲-۱-۱۱- ضوابط و مقررات تفکیک ۴۲

۲-۱-۱۱-۱ ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری ۴۲

۲-۱-۱۱-۲- ضوابط و مقررات تفکیک در خارج از محدوده قانونی شهر ۴۴

۲-۱-۱۲- نحوه انتقال قطعات تفکیکی ۴۶

۲-۱-۱۳- هزینه تفکیک  ۴۷

 

فصل سوم: بررسی افراز و رویه عملی آن۴۸

۳-۱- تبیین مفهوم افراز  ۴۹

۳-۱-۱- تفاوت تفکیک و افراز ۵۰

۳-۱-۲- مقایسه تفکیک و افراز در املاک ۵۲

۳-۱-۳- قانون افراز و فروش املاک مشاع ۵۶

۳-۱-۴- صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی  به افراز املاک ۵۷

۳-۱-۵- افراز املاک مشاع  ۶۲

۳-۱-۶- مراحل انجام افراز  ۶۳

۳-۱-۷- روش افراز املاک   ۶۴

۳-۱-۸- نکات مورد توجه در افراز ۶۹

۳-۱-۹- سه رکن اساسی و مهم افراز ۷۰

۳-۱-۹-۱-افراز براساس محل تصرفات شرکا انجام می گیرد ۷۰

۳-۱-۹-۲-میزان سهمی که به خواهان داده می شود باید متناسب با میزان مالکیت او باشد ۷۰

۳-۱-۹-۳- ارزش موقعیت سهم مفروزی ۷۱

۳-۱-۱۰- تفاوتهای افراز در دادگاه ها با افراز در اداره ثبت ۷۱

۳-۱-۱۱- نکات عمده در مورد افراز ۷۲

۳-۱-۱۲- مواد منع افراز و هزینه های آن ۷۵

۳-۱-۱۳- شرایط افراز املاک مشاعی که در وثیقه می باشد ۸۰

۳-۱-۱۴- شرایطی که ملک یا ساختمان قابل افراز نباشد ۸۱

۳-۱-۱۵- تفاوتهای تفکیک با افراز از جنبه امور ثبتی ۸۱

۳-۱-۱۶- نظریه های حقوقی مربوط به افراز و فروش املاک مشاع ۸۴

۳-۱-۱۷- اقدام مراجع ثبتی به افراز و تفکیک عرصه های بدون سند، بدون نقشه مصوب شهرداری۸۷

۳-۱-۱۸- مجازات تصرف در اراضی متعلق به دولت و تفکیک غیر قانونی و نقد قوانین افراز و تفکیک۸۹