تعریف افراز تفکیک و تقسیم و وجوه افتراق آنها

نوع فایل : word
تعداد صفحات : ۱۵ صفحه

افراز: افراز در اصطلاحات حقوقی عبارت است از ( جداسازی سهم مشاع هر شریک یا شرکای ملک مشاع از حالت اشاعه) یا ( تقسیم مال غیر منقول مشاع به نسبت سهم هر یک از شرکا در صورت عدم توافق و تراضی یک یا چند نفر از آنها به تقسیم ) به هر حال شرط اصلی در بحث افراز (( حالت اشاعه )) می باشد

تفکیک : در اصطلاح ثبتی تفکیک یعنی (( تقسیم و تبدیل مال غیر منقول به قطعات کوچک تر با مشخصات معین, خواه ملک مشاع باشد یا غیر مشاع و متعلق به یک نفر )) مثلا” تقسیم ملک ۲۰۰۰ متری به قطعات ۲۵۰ متر مربعی توسط مالک واحد یا مالکین مشاع . در بحث تفکیک هدف از انجام تفکیک , انتقال قطعات تفکیکی به صورت مفروز , صدور سند مالکیت مفروزی ( سند تک برگ کاداستری ) یا ابطال سند مالکیت اولیه و همچنین تنظیم تقسیم نامه بعد از تفکیک می باشد .  در عملیات تفکیک , انجام تفکیک با در خواست و تقاضای دفتر خانه اسناد رسمی و ارسال آن به اداره ثبت صورت می گیرد و  تنظیم صورت مجلس تفکیکی بر عهده اداره ثبت اسناد واملاک می باشد .که در صورت مجلس تفکیکی حدود و مساحت قطعات مفروزی بصورت مجزی قید و جهت تنظیم تقسیم نامه به دفتر خانه در خواست کننده ارسال و در صورت تمایل به دریافت سند مالکیت توسط مالک ,  دفتر املاک اداره ثبت اسناد واملاک مربوطه نسبت به صدور سند مالکیت تک برگی کادستری اقدام و پس از صدور سند , مالک یا مالکین اقدام به انتقال اسناد صادره هر یک از قطعات می نمایند .

تقسیم : در اصطلاح حقوقی تقسیم , عبارتست از تفکیک حصه هر یک از شرکای ملک مشاع معین از طریق تراضی شرکا یا از طریق حکم دادگاه در صورتی که بین همه شرکا تراضی واقع نشود ( تقسیم اجباری یا برخی از شرکاء غایب مفقود الاثر یا محجور باشند )