آسیب ها و چالش های تفکیک اعیانی

سازمان ثبت اسناد و املاک از جمله سازمانهای قدیمی، و بسیار مهم درتثبیت سرمایه های اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصی و عمومی (دولتی و بیت المال ) است که گستره قوانین و مقررات جاری درآن برکلیه نفوس و سرزمین ایران حاکم است و از این حیث سازمانی کاملاً منحصر به فرد و بی بدیل را تشکیل داده است . نظم در روابط حقوق افراد در اشکال کاملاً متفاوت و متنوع کارکردهای این سازمان در اموال منقول و غیرمنقول و انوع مالکیت ها را ظهور بیشتری داده است از جمله مهمترین و کاربردی ترین این موضوعات پیدایش تراکم روز افزون در اعیانی های احداثی و پدیده فراگیری از شهرهای صنعتی و بزرگ تا شهرهای کوچکتر به نام آپارتمان است که نوع مالکیت برآن با مالکیت درخانه های ویلایی تفاوت هایی اساسی دارد. اشاعه در مالکیت فضاهای مشاعی و تام الاختیار نبودن در اعمال حقوق مالکانه نسبت به مایملک خویش علی رغم مالکیت بر شش دانگ یک دستگاه آپارتمان و امکان انتقال قطعی، رهن ، وثیقه . . . بارزترین تفاوت نوع مالکیت املاک آپارتمانی با ویلایی است به تعبیر دیگر پیچیدگی در مقررات حاکم بر نوع مالکیت درآپارتمانها و اساساً پیدایش ساختار فیزیکی اعیانی های متراکم روی عرصه های مشخص با حدود اربعه مشخص موضوعات متحدثه زیادی بوجود آورده است. آنچه در این مقال بدنبال تشریح و تبیین آن هستیم قوانین و مقررات متنوع و حاکم بر احداث یک آپارتمان است که موجبات ناهنجاریها و مشکلات عدیده ای را فرا روی احداث آپارتمانها فراهم کرده است